土地・建物に係る取引分類

本試験では、不動産関連の問題が多く土地・建物に係る取引が多く、受験生でも苦手の人が多い分野です。

自分自身、いまだに理解していない部分も多く、よく混乱したり時間をかけてしまします。そのたびに、復習しようと思うのですが、テキストや問題にはバラバラにのっているのですべて問題を把握することがなかなかできないです。

そのためここでできるだけ、取引を挙げてみようと思います。

売上

・土地の譲渡・貸付　　　　　　　　　　　　　　　　非課税　

・土地の貸付(貸付期間が1か月未満)　　　　　　　　　課税

・住宅の貸付(居住用マンションを含む)　　　　　　　　非課税

・住宅の貸付による共益費等収入　　　　　　　　　　非課税　　　

・住宅の貸付

　(1か月未満ごとの契約・入居期間1年以上)　　　　　　課課税

・住宅の貸付け(無断で事務所として使用ている期間　　非課税　

・事務所の貸付け(無断で住宅として使用いる期間)　　　課税

・契約変更手数料（事務所用から住宅用）　　　　　　非課税

・契約変更手数料　(住宅用から事務所用)　　　　　　課税

・住宅用マンションの明け渡し遅滞の違約金　　　　非課税

・事務所用のマンションの明け渡し遅滞の違約金　　課税

・電力会社の電柱を敷設したことによる賃貸料　　　　非課税

・土地収用法等の対価補償金(土地部分)　　　　　　　非課税

　　　　　　　　経費保証金　　　　　　　　　　　　不課税

　　　　　　　　収益保証金　　　　　　　　　　　　不課税

・駐車場の貸付(原則)　　　　　　　　　　　　　　　　課税

・駐車場の貸付（住宅とともに契約）　　　　　　　　非課税　

・宅地の販売　　　　　　　　　　　　　　　　　　　非課税

・戸建ての販売→建物部分　　　　　　　　　　　　　課税

・戸建ての販売→土地部分　　　　　　　　　　　　　非課税

・建物・土地の固定資産の未経過分としての金額

　　　建物部分　　　　　　　　　　　　　　　　　　課税

　　　土地部分　　　　　　　　　　　　　　　　　　非課税

 ・不動産の譲渡により返済義務のある保証金が

　　売却者に移った場合　　建物部分　　　　　　　　課税

　　　　　　　　　　　　　　土地部分　　　　　　　非課税

・不動産等に係る登記等の代行手数料　　　　　　　　課税

・本邦の外国の大使館に派遣されている大使への　　　

　　　→住居の貸付　　　　　　　　　　　　　　　　非課税　

　　　→駐車場の貸付　　　　　　　　　　　　　　　免税